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作為業主,為什么要交物業管理費
新聞來源:中國物業管理資訊
發布日期:2016-12-04 13:13:06
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  物業費是物業糾紛中最常見的,有些業主以房屋質量有問題為由拒交費用,也有的業主以沒有物業服務合同為由拒交。有些物業服務企業以停電,停水為手段,迫使業主交物業費。究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  其實兩者的行為都具有違法性。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  物業管理費包括那些內容物業管理費一般包括房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理費用以及維護相關區域內的環境衛生和秩序的費用。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網絡等費用不屬于物業管理費。物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  物業公司用停電的方式強迫業主繳費是違法的。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。《民法通則》第七十八條規定:“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務”。物業管理費,是因為管理共有財產(或者稱“公共財產”)而發生的費用。業主是共有人之一,承擔因為管理共有財產而發生的費用就是全體業主共同的義務。 業主的這一義務,是業主基于與其他業主之間的財產共有關系(而不是合同關系或者其他關系)對其他業主應承擔的義務而不是對任何其他人承擔的義務。業主之間應當相互督促,履行自己的法定義務。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  繳納物業管理費又是合同義務具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。在物業服務合同中盡管沒有具體的每一個業主簽字,但由于有法律的規定,該合同對全部業主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  一、物業管理行業的由來。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站
早在上世紀30年代,美國發生了嚴重經濟危機,當時很多貸款買房子的人還不起貸款,房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦?有人提出花錢維護保養,等經濟好了,再賣出去。果然,經濟好了以后,銀行賣了個好價錢,賺了一大筆。
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  從此,精明的生意人發現,物業管理行業可以成為一個產業,而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子,要問物業費是多少,是什么物業公司管理。因為房屋作為不動產,要想使它保值增值必須有長期投入,而且,好的物業公司在經過幾十年管理后,房子還像新的一樣。你可以到紐約、倫敦、巴黎看一看,有好物業管理的房子幾十年,上百年還像新的一樣,再看沒有物業管理的貧民窟。中國人暴富,沒有這個觀念,買房子要大,只問房價不管其他。而且,貪小便宜心里嚴重。花幾百萬買房子可以,花幾百塊錢交物業費覺得虧。清靜明湖,地處朝陽公園西門,7年前,兩萬多一平米,最多時,小區有超過70%的人不交物業費。僅7年,房價下跌了三分之二。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  很多中國人根本沒有花錢買服務,買生活品質這類概念,更不想幾十年,上百年以后自己的產業如何。物業管理行業是私有財產的產物,是有恒產,有恒心人的創造。剛從筒子樓、大雜院、從單位房搬出來的人沒有物業管理的概念也正常。但沒有這方面的教育和引導是不應該的。中國物業管理行業上世紀80年代從深圳興起,來自于香港,然后才逐漸在整個中國大城市被接受。時間充其量有20幾年。不管是政府、社會、媒體還是廣大業主,甚至物業管理的從業人員對這個行業重要性的認識都有問題。作為一個舶來品,大家只知其一,不知其二;作為一種普遍流行的實用主義態度,大家只把物業理解為簡單的,甚至是可有可無的打掃衛生,“伺候人的行業”。甚至有的業主說,我們不要物業,我們自己管。大家完全忽視了物業管理行業的專業性及對整個社會財富的重要意義。大家想想,廣大業主的房屋貶值,不就是整個社會財富的貶值嗎?如果所有的新興小區都因為缺乏管理而成為新的大雜院、貧民窟,整個社會不就重新陷入貧困、混亂和罪惡嗎?所以,在中國,物業管理不單單是經濟,也是政治、理性、教育、智慧和道德的問題。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  二、 為什么要交物業費? uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  交物業費有三個重要作用,兩個是可見的,表面的,一個是不可見,內在的。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  1.物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實,這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車,保養的好,用幾十年,跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養,可能幾年就報廢了,而且,有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養,如水泵、電梯。你不交錢,不保養,壞了換新的更花錢,而且,出問題同樣會危及你的生命安全。再說,物業費一般在10年中,只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費,貶值10%你就損失5%,升值10%你就凈賺5%。大家有了恒產,一定要有恒心,算好經濟帳。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  2.物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什么樣,物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項,分別是:人力成本、設備設施的維護保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、保險費及業主同意的其他費用。比如,小區的文化生活費及業委會的辦公費等。的確,中國人沒有交物業費的習慣,而且,對生活品質的認識也十分模糊,甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里,門外不是自己家。根本沒有共同體意識,沒有公民、公德意識,根本不認為整個小區是自己家的一部分。在這種情況下,認為交物業費不是為自己,是為物業公司就“順理成章”了。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  3.業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分。只有業主養成了交物業費的習慣,到社會上,他才會有主動交稅的意識。一個人在社區養成守約的習慣,在社會上才能言而有信。社區是公民訓練的最好學校。某種意義上說,交物業費跟交稅的道理是一樣的。如果業主對物業公司的服務不滿,對物業費有疑問,業主可以團結起來,通過業主大會主張自己的權利。國家有一系列保護業主權益的法規,諸如《物業管理條例》《物業服務收費管理辦法》等。現在的主要問題是業主嫌組織起來太麻煩,成本高,不愿意行使自己的權利,不參與,總希望政府給做主。政府必須依法行政,不能再為業主做主。業主連自己的財產,自己的家都無法通過團結的方式自己做主,只能說業主沒出息,活該倒霉。一屋不掃,何以掃天下?業主不參與,不做主也是一種“做主”。沒人能強迫業主“民主”,政府也不能。業主只有先把自己的事搞清楚,才能搞清楚其他。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  三、物業管理存在的問題。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  先天的問題。這多少有點好心辦壞事的味道。由于物業管理是舶來品,而且,開發商建好房子后,希望保持小區的品質,定下了物業管理費標準。開發商可能沒有公益心,它的想法很簡單:1,收物業費保持小區品質,好賣房子;2,自己搞物業公司還可以賺錢。至少根據我的經驗,搞物業不賺錢,很多開發商最終發現了這個問題,把物業公司甩出去,要么關門。但在業主看來,物業服務似乎是自己買房時強加給自己的。就好像一個人說,你憑什么非讓我花錢過好日子?我不想花這個錢!而且,不值!你是強買強賣!如果我們把問題倒過來,現有所有小區沒有物業服務,廣大業主什么錢都不交,結果會如何?就像所有人都不交稅,讓政府垮臺。結果是什么?必然天下大亂,匪盜橫行。所以我說,一個壞物業比沒有物業強。如果廣大業主不能沒有物業,那么,與物業公司的糾紛就必須通過協商,通過正當的法律途徑解決,除此別無他路。用造反的,農民起義的方式解決物業糾紛問題,就像地主跟農民一起鬧革命,共產,主人在自己家跟仆人過不去,用砸自己的家跟仆人叫勁一樣。某種意義上說,愚昧無知是業主自毀的主要原因之一。政府不作為,整個行政、司法體制不適應也使本來不該發生的問題復雜化了。由于業主有如此深的成見,加上整個社會缺乏誠信,媒體誤導,嚴重妖魔化了整個物業管理行業。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  后天的問題。物業管理行業管理著數以億計的業主資產,是勞動密集和技術密集型產業,但一般人看不起服務業,工資低,管理水平差,社會不重視,培訓不到位,整個行業都太年輕,業主的不團結也使業主無法作為權力主體與物業公司形成健康有力的制衡等等多方面原因造成了物業發展的不確定性及缺乏透明、誠信度。另外,物業管理實際擔負著傳統政府職責,但缺乏政府的權威及行政、司法體制的支持,結果導致尷尬局面。使物業管也不是,不管也不行。加之業主對物業工作缺乏理解和必要的配合,交流、溝通不暢,本來的小問題常常發展成大錯誤。一句話,物業、業主大家都有問題,絕不簡單的是哪個方面的問題。我們面臨的物業問題是中華民族在發展中出現的整體問題的反映。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  四、 居住改變中國。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  20幾年發展起來的中國社區正在演進著西方數千年的文明史。這個歷史是:以私有制為核心,需要建立以理性和良知為基礎的公民社會,建立契約,結束自然人想干什么就干什么的相互為敵的“戰爭狀態”,通過法制確立整個社會的公平、正義原則,使業主群體成為一個意愿的共同體,從而實現自治,實現文明社會的轉型,使社區成為社會的細胞,使社區訓練出合格的公民。所有這些,從業主的心靈、信仰、習慣、價值觀、思想方法和思維方式,一直到整個社會行政、司法體制的適應都要從社區開始,從每一個業主開始。因此,痛苦、迷惑、沖突、不適應都是完全正常的。我們要堅信我們是一體的,我們只有通過協商、合作才能解決問題,那么,困難再大也能克服。怕就怕社會各利益集團以完全對立的觀點看待對方,得出你死我活的結論。那將是徹底的破壞。 uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

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  五、 理性解決問題之道。
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  業主必須認識到,不交物業費是自毀,不能解決任何問題,更不是維權。一個業主不交物業費首先就失去了業主享有的權利,侵害了全體業主的利益。只有全體業主繳費,全體業主才能獲得團結起來的動力思考、解決我們交的物業費都干了什么,是否物有所值?然后,大家才能團結起來,依法主張自己的權利。做到這一步,業主的觀念必須轉變,所以,大規模的公民教育勢在必行。有財產的人不僅要享受,要主張自己的權利,同時還要知道自己的責任和義務,還要知道如何組織起來主張自己的權利。另外,就是司法進社區。沒有行政和司法體制的保護,社會進步與社會正義的建立就是一句空話,和諧社會更無從談起。從這個意義上說,朝陽法院的執法具有劃時代的積極意義,它傳達出一個明確的信息:任何人都必須尊重法律。這也是整個社會賴以存在的最后防線。在政府權威不斷下降,在整個社會道德缺失的情況下,最后,法律的尊嚴也沒有了,誰想怎么樣就怎么樣,結果就只能是天下大亂。盡管法律的嚴肅性及宣傳這種嚴肅性有更好的辦法,但對法律的尊重上,任何有理性的人都不能含糊。而且,業主作為一個群體而不是一盤散沙,首先要解決的第一個問題就是先把物業費交了,然后我們再談其他。否則,導致整個社區災難的多米諾骨牌就將從業主不繳費開始。因為,那些遵紀守法繳費的廣大業主無論如何不能與傷害他們根本利益的不繳費業主團結起來,這時,業主群體就首先開始分裂了。除非作為一種斗爭武器,超過三分之二的業主一致同意不交物業費。是非對錯的標準必須劃清,不能含糊。單個業主無權不繳物業費。不繳物業費是違反業主公約的行為,是與全體業主為敵。這就是為什么必須繳物業費的根本原因。因為我們不能是自己的敵人,我們不能自殺。uBf寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

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