今期特码一线牵
寧遠房產網-寧遠二手房網
個人發布房源信息及交易均完全免費。成交后請登陸進入“信息管理”,在“小區名稱”后添加(已成交),謝謝!公用瀏覽賬號:nyfcxx,密碼:nyfcxx。討論請加QQ群37361143!
寧遠房產服務指南  
寧遠房產網房源出售查詢  
物業類型:
所在區域:
房屋類型:
房屋面積: 平方
價格: /萬
寧遠房產網房源出租查詢  
物業類型:
所在區域:
房產類型:
房屋面積: 平方
價格: /
房產查詢實用工具  
寧遠房產電子地圖  
  政策法規  
 
租房提取公積金條件放寬 提取后或影響買房貸款
新聞來源:網絡
發布日期:2015-01-29 14:29:53
點擊次數: 次

  昨天,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。veJ寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

  □要點
  無需租金發票和完稅證明
  新規指出,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前,提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。
  >>分析
  租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但同時,公積金作為職工互助基金,更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。
  根據租金水平提相應額度
  新規規定,租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明,由各地公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實際房租支出全額提取。
  >>分析
  目前,一些城市公積金貸款,是根據繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存余額少,可能影響后續買房貸款的額度。在這些城市的租戶,要是有想要買房的打算,要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力,但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。
  □解讀
  公積金付房租條件多利用率低
  公積金提取用于租房的規定多地早已有之,但真正落實的寥寥無幾。比如,2013年廣州統計所有公積金提取金額中,用于租房的僅1%。
  讓公積金用于租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。
  其次,提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對于房屋出租都要納稅,占租金的4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過家庭收入的一定比例,有的高達30%。
  住房公積金可用于廣大租房者,可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。
  “提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用于租房,是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。
  □監管
  造假騙公積金將取消貸款資格
  放寬條件不意味放松監管。根據新規定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  此外,為了提高提取審核效率,新規定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。
  □提示
  租房提公積金或影響后期貸款
  以北京為例,目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例,市管公積金無需按照繳存余額從而評估貸款,因此,連續繳存公積金滿3個月,滿足無房條件的職工,可免繳稅費。“對他們而言,是好消息。”
  同時,國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的,如果租戶將公積金提取了,繳存余額少,對今后買房貸款不利。對不打算買房,長期租房的租戶來說,也是一個好消息。

 veJ寧遠房產網-小區樓盤-商品房-二手房信息-做寧遠更新最快的房產網站

 
  友情鏈接  
版權所有© 寧遠房產網 湘ICP備11006095號
Copyright © www.smeodu.shop All Rights Reserved
廣告發布:18607462029  友情鏈接:點擊這里給我發消息在線客服:點擊這里給我發消息  如有任何問題請加入本站唯一官方QQ群,群號碼:37361143寧遠房產網官方群

免責聲明:站內會員、嘉賓言論僅代表其個人觀點,并不代表本站同意或證實其觀點,本站不承擔由此引起的法律責任。
今期特码一线牵 双色球走势图带连线2 红桃娱乐棋牌官网下载 广西11选5号码查询 甘肃十一选五开将结果 河北11选5专家预测 申城棋牌游戏网址 河南快赢481坑人吗 移动棋牌游戏大厅下载 宁夏11选5遗漏号码查询 购买福建11选5